Qué podemos hacer por tu propiedad ...
Somos administradores de propiedades horizontales y nos encargamos de gestionar de manera integral los recursos, el mantenimiento y la convivencia en conjuntos residenciales que estan a nuestro cargo, garantizando el cumplimiento de la ley 675 del 2001 y el bienestar de la comunidad.
A través de una gestión organizada, transparente y eficiente, buscamos preservar e incrementar la valorización de los inmuebles, así como asegurar un entorno seguro y armónico para todos los residentes.
Ofrecemos un servicio de administración de propiedades horizontales basado en eficiencia, transparencia y compromiso, brindando soluciones personalizadas que optimizan el uso de recursos.
Funciones
administrativas
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Diseño, evaluación y ejecución del presupuesto anual.
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Gestión de recuperación de cartera.
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Presentación informe de gestión (mensual).
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Manejo y control de caja menor.
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Pago de responsabilidades administrativas, legales y proveedores.
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Implementación y evaluación de desiciones administrativas.
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Renovación y seguimiento de pólizas para zonas comunes.
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Pago de impuestos.
Logros
alcanzados
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Implementación de tecnologías para el control de reportes y seguimiento de novedades a travez de nuestra APP.
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Integración de políticas de comunicación asertivas con concejo de administración, comunidad, proveedores y autoridades.
Equipo de trabajo
Funciones y actividades de gestores administrativos
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​Lectura, respuesta y seguimiento de correos electrónicos.
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​Lectura, respuesta y seguimiento PQRS.
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Seguimiento de la app.
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Redacción Llamados de atención.
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Redacción y diligencia de Informes administrativos mensuales.
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Redacción de Multas.
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Acompañamiento a reuniones de concejo.
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Elaboración histórico de llamados de atención.
Actividades asistentes
publicitarios
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Redacción y ejecución videos de propiedad horizontal.
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Redacción y ejecución en video sobre la gestión administrativa.
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Redacción y ejecución circulares educativas de propiedad horizontal y Ley 675 del 2001.
Coordinador operativo
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Recorrido semanales por todo el conjunto verificando daños y/o malas prácticas por parte de los residentes.
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Atención inmediata y arreglos de daños evidenciados.
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Seguimiento y auditoria de los servicios de las empresas contratistas de aseo, seguridad, y entre otros.
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Cotizaciones y cuadros comparativos.
Actividades área Jurídica
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Respuesta Derechos de petición.
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Consultas jurídicas.
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Cobro de Cartera.
Por esto y más, elegir nuestros servicios administrativos no es solo una decisión de gestión, sino una inversión segura en la tranquilidad, el valor y el futuro de su comunidad.
Una gestión adecuada de proveedores constituye un pilar fundamental para garantizar el buen funcionamiento, mantenimiento y sostenibilidad de las áreas comunes.
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Los proveedores son aquellas empresas o personas que ofrecen bienes y servicios necesarios para la operación cotidiana de la copropiedad, tales como aseo, jardinería, seguridad, mantenimiento de equipos, reparaciones locativas, entre otros.
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Una administración eficiente requiere no solo la selección de proveedores idóneos y confiables, sino también la supervisión constante de la calidad de los servicios prestados, el cumplimiento de las obligaciones contractuales y la optimización de los recursos financieros de la comunidad.
Una adecuada gestión de proveedores en la propiedad horizontal no solo garantiza el correcto funcionamiento de la copropiedad, sino que también fortalece la confianza y la calidad de vida de todos sus residentes
Servicio de geofono
El geófono es un dispositivo que permite escuchar las vibraciones y ruidos que produce el paso del agua cuando existe una fuga en las tuberías, incluso si están bajo el suelo, concreto o paredes.
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De esta manera se logra ubicar con precisión el punto de la fuga sin necesidad de romper grandes áreas de pisos o muros, evitando daños innecesarios y reduciendo costos de reparación.
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Ayuda a identificar fugas en redes hidráulicas de zonas comunes como piscinas, jardines, sótanos, parqueaderos o cuartos de máquinas.
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Contribuye a prevenir incrementos injustificados en el consumo de agua y en la factura del conjunto.
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Minimiza el riesgo de daños estructurales por humedad, filtraciones o debilitamiento de cimientos.
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Optimiza el uso de recursos, ya que se interviene únicamente en el punto exacto del daño.
Mantenimiento y aseo
Es el conjunto de actividades destinadas a conservar en buen estado, limpieza y funcionamiento las áreas comunes del conjunto o edificio, garantizando así el bienestar, la seguridad y la calidad de vida de los residentes.
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Aseo y limpieza:
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Barrido, trapeado y desinfección de pasillos, ascensores, escaleras, parqueaderos y demás zonas comunes.
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Recolección y disposición adecuada de residuos.
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Limpieza de vidrios, ventanales y fachadas (cuando está contemplado en el contrato).
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Desinfección y control de plagas en áreas necesarias.
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Mantenimiento general:
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Conservación de jardines y zonas verdes.
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Mantenimiento preventivo y correctivo de equipos y sistemas (bombas de agua, plantas eléctricas, ascensores, portones eléctricos, sistemas de iluminación, etc.).
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Pequeñas reparaciones locativas en infraestructura de uso común.
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Revisión periódica de instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias para prevenir daños.
Transporte vertical
Hacemos referencia a la operación, mantenimiento y modernización de los ascensores y montacargas instalados en el edificio o conjunto, los cuales son fundamentales para garantizar la movilidad segura y eficiente de los residentes, visitantes y, en algunos casos, mercancías o insumos.
Este servicio incluye:
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Mantenimiento preventivo y correctivo
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Seguridad y cumplimiento normativo
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Modernización y eficiencia
Con el objetivo:
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Garantizar la seguridad de los usuarios.
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Reducir riesgos de accidentes y responsabilidades legales.
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Asegurar la continuidad del servicio de movilidad dentro de la edificación.
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Contribuir a la valorización y conservación del inmueble.
Jardineria y paisajismo
Consiste en el cuidado, diseño y conservación de las áreas verdes y espacios naturales comunes, con el fin de mantenerlos en óptimas condiciones estéticas, funcionales y ambientales.
Estos servicios aportan al bienestar de la comunidad, la valorización del inmueble y la armonía del entorno.
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Jardinería (mantenimiento rutinario):
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Corte y poda de césped, arbustos y árboles.
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Fertilización y control de plagas y enfermedades en plantas.
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Riego programado y conservación del suelo.
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Reposición de plantas y flores según temporada.
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Limpieza de zonas verdes (retiro de hojas secas, ramas y residuos).
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Paisajismo (diseño y embellecimiento):
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Planeación y diseño de jardines y zonas verdes, buscando estética y funcionalidad.
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Selección de especies vegetales adecuadas al clima y espacio.
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Instalación de elementos decorativos como piedras, iluminación, senderos o fuentes.
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Proyectos de renovación o transformación de áreas comunes para hacerlas más atractivas.
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Lavado de tanques
Consiste en la limpieza, desinfección y mantenimiento periódico de los tanques de almacenamiento de agua potable, con el fin de garantizar que el suministro para los residentes cumpla con las condiciones de salubridad exigidas por la normatividad vigente.
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Este servicio generalmente incluye:
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Limpieza y desinfección
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Inspección y mantenimiento
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Cumplimiento normativo
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Beneficios para la propiedad horizontal:
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Garantiza que el agua almacenada sea apta para el consumo humano.
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Previene riesgos de salud pública asociados a bacterias, hongos o sedimentos.
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Contribuye al cumplimiento de las obligaciones legales y evita sanciones.
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Prolonga la vida útil de la infraestructura hidráulica.
Pólizas de seguros
Consiste en contratar coberturas que protejan los bienes comunes, la infraestructura y, en algunos casos, la responsabilidad civil de la copropiedad frente a riesgos que puedan afectar su integridad, funcionamiento o la seguridad de los residentes.
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Este servicio implica:
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Identificación de riesgos
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Selección de la póliza adecuada
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Proceso de renovación
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Cumplimiento normativo
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Beneficios para la propiedad horizontal:
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Protege el patrimonio común frente a pérdidas materiales.
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Reduce el impacto económico de imprevistos o siniestros.
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Genera confianza y tranquilidad entre los copropietarios.
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Cumple con las exigencias legales, evitando sanciones o responsabilidades por omisión.
Seguridad privada
Consiste en la contratación de una empresa autorizada para brindar protección, control y vigilancia en las zonas comunes, con el fin de garantizar la seguridad de los residentes, visitantes y bienes de la copropiedad.
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Este servicio incluye diferentes componentes:
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Vigilancia física
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Seguridad electrónica
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Gestión y control
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Beneficios para la propiedad horizontal:
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Brinda tranquilidad y protección a los residentes.
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Disminuye los riesgos de hurto, vandalismo o ingreso de personas no autorizadas.
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Facilita la convivencia al establecer reglas claras de control y acceso.
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Contribuye a la valorización del inmueble, ya que la seguridad es un factor determinante en la elección de vivienda.
La eficiencia en la gestión de proveedores asegura servicios de calidad y transparencia administrativa.
